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O CIB Cadastro Imobiliário Brasileiro
O CIB Cadastro Imobiliário Brasileiro
O CIB (Cadastro Imobiliário Brasileiro) é um código único de identificação criado pela Receita Federal para todos os imóveis (urbanos e rurais) no Brasil, funcionando como um "CPF do imóvel" para unificar informações e facilitar o controle fiscal. Ele substituiu o antigo NIRF em 2021 e é fundamental para o Sinter (Sistema Nacional de Gestão de Informações Territoriais), permitindo à Receita Federal integrar dados de cartórios e outros órgãos, o que pode impactar a base de cálculo de impostos como IPTU e ITR. 
 
Para que serve o CIB?
    • Identificação única: 
      Cada imóvel terá um código específico e georreferenciado. 
       
  • Centralização de dados: 
    Reúne informações de imóveis de todo o país em um único sistema nacional. 
     
  • Fiscalização tributária: 
    Ajuda a Receita Federal a verificar a situação dos imóveis, cruzar dados com o Imposto de Renda e identificar inconsistências. 
     
  • Transparência e segurança: 
    Aumenta a transparência no mercado imobiliário e a segurança nas transações. 
     
  • Facilitação de crédito: 
    Imóveis regularizados e com CIB podem ter mais credibilidade e facilidade para obter crédito. 
     
Como funciona?
  • Criação do CIB: 
    A Receita Federal, por meio da Instrução Normativa nº 2.275/2025, regulamentou a criação do CIB. 
     
  • Integração com cartórios: 
    As informações de vendas e registros de imóveis, que atualmente são feitas em cartórios, alimentarão automaticamente o sistema nacional. 
     
  • Vigência e impacto: 
    A partir de 2026, todos os imóveis terão seu código único e valor de mercado atualizado no sistema da Receita. 
     
Informações Adicionais
  • Sinter: 
    O CIB é parte integrante do Sistema Nacional de Gestão de Informações Territoriais (Sinter). 
     
  • Antigo NIRF: 
    O CIB substituiu o NIRF (Número do Imóvel na Receita Federal) para imóveis rurais, que estava se esgotando. 
     
  • Diferenças: 
    O CIB é um código de identificação, enquanto o e-CIB é o extrato que verifica a situação cadastral e gráfica do imóvel, obtido no site da RFB ou no Portal Único do Governo Federal. 

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